Änderung des FNP der Stadt Schwedt/Oder, Ortsteil Flemsdorf - Teilfläche "Westlich Johannishofer Weg/Flemsdorfer Dorfstraße"

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Schwedt/Oder hat in öffentlicher Sitzung am 1. Dezember 2021 die Aufstellung des Bebauungsplans "Johannishofer Weg / Flemsdorfer Dorfstraße, Ortsteil Flemsdorf", beschlossen. Allgemeines Ziel des Bebauungsplans ist die verbindliche Sicherung eines Baugebietes, das vorwiegend dem Wohnen dienen soll. Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) für den Ortsteil Flemsdorf ist der räumliche Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans überwiegend als "Gemischte Baufläche "M" dargestellt (mittlerer und südlicher Teilbereich). Der nördliche Teil wird als "Fläche für Landwirtschaft" dargestellt. Die mit dem Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren verbundenen Ziele der Planung sind aus diesen Darstellungen des wirksamen FNP nicht entwickelbar. Unter Berücksichtigung des Entwicklungsgebotes für Bebauungspläne nach § 8 Abs. 2 BauGB soll mit der Aufstellung des Bebauungsplans der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren geändert werden.

Neben diesen bauplanungsrechtlichen Zusammenhängen und deren Berücksichtigung wurde im Rahmen der frühen Planungen zum Bebauungsplan deutlich, dass es mit einer Umsetzung der Planinhalte des o.g. Bebauungsplans kein städtebauliches Entwicklungsbedürfnis mehr gibt, um an der bisherigen Bauflächendarstellung der Teilfläche, die unmittelbar westlich im Bereich der Landstraße an den Geltungsbereich des Bebauungsplanes angrenzt, festzuhalten. Deshalb soll im Rahmen dieses Planänderungsverfahrens auch für diesen Teilbereich die FNP-Darstellung geändert werden.

 Ziele und Zwecke der Planung

Allgemeine Ziele und Zwecke der Änderung des FNP sind:

-    Änderung des überwiegenden Teils der gemischten Bauflächenanteile und des überwiegenden Teils der Fläche für Landwirtschaft zu einer Wohnbaufläche "W" unter besonderer Berücksichtigung des korrigierten, nachrichtlich übernommenen Grenzverlaufs des Landschaftsschutzgebietes (LSG) "Nationalpark Unteres Odertal"

-    Änderung einer gemischten Baufläche zu einer Fläche für Landwirtschaft. 

Geltungsbereich

Der Geltungsbereich der Planänderung befindet sich westlich des Einmündungsbereiches des Johannishofer Weges in die Flemsdorfer Dorfstraße sowie nördlich der Flemsdorfer Dorfstraße (Landstraße L284). Die Gesamtfläche der geplanten FNP-Änderung beträgt ca. 1,4 ha.

Die Lage des Plangebietes im Stadtgebiet und die Umgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches der Planung sind den Darstellungen der Anlagen zu entnehmen.

Beteiligung

Sie haben die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung,sich wesentlich unterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung oder Entwicklung des Plangebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten. Gleichzeitig wird Ihnen Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

Stadt Schwedt/Oder, Abteilung Stadtplanung
Iwona Podrygala, Tel.: 03332 446-324, E-Mail: stadtentwicklung.stadt@schwedt.de